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房产继承费用

来源:北京继承律师网 作者:北京继承律师 添加时间:2019-09-12 21:11  点击:
      房产继承费用:
 
      房产继承的费用问题,是很多面临房屋继承的人士很关注的问题。房产继承指的是房屋的继承人根据法律的规定继承被继承人遗留的房屋的法律行为。房产继承费用是根据法律规定继承被继承人遗留房产的人在继承到房产时需要向国家缴纳一定的资金。
 
     房产继承费用缴纳的标准在不同的时期有不同的规定,总体上是按照便民利民的原则逐步降低的趋势。房产继承费用的多少还要考虑继承人与被继承人身份关系的远近,一般来说身份关系越近需要交纳的费用就会越少。
 
     具体的房产继承费用是怎么交纳的,根据财政部、税务总局于2019年6月26日发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称为公告),目前最新的房产继承的费用的项目和标准是这样规定的:
 
     一、法定继承时房产继承费用
 
      法定继承是根据法律的直接规定进行的继承。法定继承的结果有两种,一是被继承人遗留的房屋最终归一个继承人所有,得到房屋的继承人给其他的继承人以相应份额的补偿;二是所有的法定继承人共同继承所有该遗产房屋,房屋的权利人由被继承人变更为所有的继承人。
 
      此时的房产继承的费用包括两个方面的费用:继承房屋所需缴纳的税金;继承房屋所需缴纳的其他费用。
 
      继承房屋所需缴纳的税金,根据《公告》第二条的规定,此时继承到房屋的继承人不需要缴纳个人所得税,此外也不需要缴纳契税和增值税。
 
      继承房屋所需缴纳的其他费用,主要有工本费等费用。具体的收费项目和收费标准每一个地方都有一些不同的规定,不管怎样的收费标准都不会太多。也就是说需要缴纳的费用是极低的,有利于老百姓继承房产。所以法定继承人完全不必担心这些费用负担太重而影响继承。
 
      二、遗嘱继承时房产继承费用
 
      遗嘱继承时房产最终是根据遗嘱的内容由部分法定继承人甚至是某个法定继承人独自来继承被继承人的全部房产。根据《公告》第二条的规定,此时还是不用缴纳个人所得税、契税和增值税,不会因为房屋是由部分人继承而多收税。
 
      至于此时应当缴纳的其他费用与法定继承时缴纳的费用的项目和标准也是一样的。
 
      三、遗赠时房产继承费用
 
      遗赠是通过遗嘱的形式被继承人把房产遗留给法定继承人以外的人继承,其本质上属于赠与,因此叫做遗赠。按照常理是应当缴纳相应的个人所得税的,但根据《公告》的规定,目前受遗赠人也一样不用缴纳个人所得税。至于契税和增值税每个地方目前执行不一样的政策,有的缴纳有的不缴纳。
 
      继承时要缴纳的费用等与法定继承和遗嘱继承时要缴纳的是一致的。
 
      房产继承费用的规定就是这样的,目前的政策是税费的大头个人所得税不用交了,这样不管是通过哪种方式继承到房产,要交的税费金额都下降很多的。
 


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