通过遗嘱继承房屋要承担怎样的税费:
遗嘱继承是否交税费,主要是指房产遗嘱继承过户时是否承担税费,以及承担怎样的税费。遗嘱继承房产过户是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式,是与买卖、赠与等其他房地产转让法律行为并列的房地产权利转移的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。因为,这种转移方式是在继承法律制度下的权利转让行为,需要符合继承的相关条件才能适用此种权利转让的方式。
这些条件为: 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这些条件为: 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
房屋通过遗嘱继承的方式过户给被继承人,目前在我们国家是要交税费的。不过相较于买卖和赠与等其他房产的过户方式,通过遗嘱继承的方式过户所交的税是最低的。具体而言,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。根据目前的政策法定继承人通过遗嘱继承的形式过户房产营业税和个人所得税也是不用交的,这样看来房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂,但是继承过户所需要的费用较少,只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记,办理过户也不会耽误多少时间。
当然完整的履行过户手续,还应当承担一些费用,大体包括这些费用:1、评估费按照评估价格的5‰收取,评估价不足1000元的按照1000元来收取。2、继承公证费收取费用为评估价的2%,继承公证费不足200元的按照200元来收取。3、房屋测绘费小于100㎡的每份50元。4、房产继承过户办公费用查册费100元,200元登记费,权证印花税5元。