分家析产中面临的问题之共有物怎样顺利分割？
分家析产中面临着这样一种问题，那就是在父母过世后，兄弟姐妹们面临继承父母的遗产了。对于动产及财产权利的继承，一般就很容易解决，就是根据个人的需要及财产的特性，采取根据需求及大体公平的分割方式，就能解决不动产及财产权利的分割。
但是对于不动产，主要就是指住房，在实际的分割中，兄弟姐妹一般选择两种方式来解决继承问题。一种是通过实际分割的方式，采用得到房屋的一方给没有实际得到房屋的一方或者数方以经济补偿的方式来完成遗产房屋的继承。第二种方式是确定兄弟姐妹们对某个房屋的共有，而不实际的将房屋进行分割。
在第二种的分割方式中，根据张律师多年代理继承和共有物分割诉讼的经验来看，容易产生一些列的后遗症。
首先，对被继承人遗留的遗产房屋以确定共有的方式来完成继承，其实没有做到对遗产的实际分割，后期还需要再次的进行分割。
继承人通过共有的方式继承遗产，实际上就是把遗产当成了所有继承人的共有物。根据我国的法律规定，对共有物的分割与遗产的分割方式其实是不同的。遗产的分割只要是各个继承人中有一人到法院去提起诉讼，法院有义务完成对被继承的财产，包含不动产（房屋）的实际分割。而对共有物的分割根据是按份共有与共同共有的不同，适用不同的分割方式。
一般来说，共同共有物的分割难度要大于按份共有物。如果各个继承人约定的继承物是按照共同共有的形式来完成继承的，则后期想要实际分割的时候，需要所有继承人的同意或者有重大理由的时候才可以实际分割。
其次，按份共有的继承物要想实际分割难度也大于继承中的直接分割。继承中的直接分割，法院会按照继承的相关规定，实际的分割共有物。在继承到的房屋的实际分割时，一般也会采取多种方式来达成房屋的实际分割。
而继承后作为按份共有的房屋进行分割时，适用的是共有物分割的法律规则。此时要想实际分割按份共有的房屋，法院一般会要求想要取得房屋的一方拿出相当的资金作为保障，以保障房屋在法院决定归属于其后，另一方或数方根据份额得到的补偿金能够顺序到位。
总之，在继承的时候，对于继承到的遗产最好一次性的实际分割到位，避免先确定共有然后在实际分割。