按份共有的房产怎样分割：
所谓房屋的按份共有，是指两个或者两个以上的民事主体享有共同的所有权，这个共同的所有权的比例是按照比例享有的，即是按照不同的比例享有对共同房产的占有、适用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。按份共有的房产是否可以分割、分割的条件和方式是怎样的呢？
根据我国的法律规定，按份共有的房屋可以因为部分按份共有人的要求而分割，不同于共同共有房屋的规定，主要按份共有人有哪怕一人提出分割按份共有房屋的要求，此时，就应当对该房屋进行分割。
按份共有的房屋的分割方式当然不是分割成若干份，然后各拿其中一份。这种方式是不适合房屋这种不动产的分割的。按份共有房屋的分割方式主要有以下几种分割方式：
一、各按份共有人对房屋予以直接分割
这是最简单直接的分割方式，按照这种方式分割后，形成房屋的区分所有。如果共同的房屋能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。按份共有人对房屋的共有权利变成了区分所有权。
二、得到房屋的一方或者数方对没有得到房屋的进行作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人或者数人所有，所有房屋的共有人给予退出的共有人房屋份额的折价款补偿。
三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。
四、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
这些就是按份共有的房产的分割方式，实践中可以选取其一而实行之。