目前我国以房地产设立家族信托的实施障碍：
我国最近十年以来，房地产快速发展，房价也是节节高升，因此房产成为了很多人士的重要财产。但是，纵观我国法律法规的规定，以房产这种高价值的财产设立家族信托却是行不通的。
其一是因为我国的信托财产采取登记生效主义。房产要想成为信托财产，必须将产权转移登记至信托人也就是信托的受托人（信托公司等）名下。但是我国的房屋产权登记中心目前只接受以不动产买卖、赠与、离婚时房产分割及因为继承的房产分割的不动产转移登记。那么，在不动产作为信托财产进行信托财产登记时，因为没有法律的明文规定，则不动产登记机构就不会接受信托人因为信托而进行的信托登记。
在上述情况下，为了以房产设立信托成功登记，往往要采取变通的措施，那就是先把房屋的产权转移到信托人名下，然后再对房产作为信托财产进行登记。在这种情况下，先把房屋过户到信托人名下的方法无非就是通过买卖和赠与的方式。以这两种方式转移房屋的产权都需要缴纳数额不菲的税费。
在买卖房屋中，税收部门要向买卖双方征收的各种税费包括：个人所得税、增值税及附加、印花税、契税等。财产转让所得的个人所得税的税率为20%，交税标准是房产转让的价额减去购买该房屋的成本，就是应纳税额，应纳税额乘以20%就是应当缴纳的个人所得税额。再加上其他的税，可以说以房屋买卖的方式时要缴纳的各种税费是很高的。而以房屋赠与的方式来转移房屋的权属同样要缴纳较高的税赋。
其二是如果采取先把房屋过户至信托人名下，然后再以该财产作为信托财产来设立家族信托时，则信托财产的独立性就会产生疑问。信托制度的一大特征就是信托财产在信托有效设立后，独立于信托人和设立人的财产，从而避免信托财产被信托人和设立人的债权人追索和被强制执行。
信托财产登记在受托人名下，信托财产在法律上就属于了受托人也就是信托人的财产了。既然是信托人的财产，则当信托人欠债或者破产时，其债权人就可以要求以信托财产偿债或者对信托财产申请强制执行。这就使得以先转移房屋的产权至信托人，然后再登记这种方式设立信托产生了极大的风险。
正是以上两个因素，导致在我国以房产设立信托风险很大，需要探讨更为合理的以房产设立信托的方法。