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未经审批翻建、改建、扩建的城市住宅平房能否作为遗产继承(下)

来源:北京继承律师网 作者:北京继承律师 添加时间:2019-10-05 00:57  点击:
      未经审批翻建、改建、扩建的城市住宅平房能否作为遗产继承(下)?
 
      二是在原始平房的基础上经过翻建、改建、扩建形成的新的平房能否被继承的问题。这些平房能否被用来继承,取决于这些房屋是否经过审批,在老的平房上翻建、改建、扩建新的平房,是一定历史条件下的产物,主要原因是当年国家能够为这些人提供的住房不足,而这些住在平房里的家庭人口又大量增加。因此,有些改建、翻建、扩建在当时是经过有关部门的审批的。
 
      经过有关部门审批后翻建、改建、扩建的平房根据后来是否拥有房屋的产权证明,其继承权的权能不同。如果拥有房屋的权属证明,那么这些房屋能够作为遗产被继承人完整的继承。如果没有房屋权属证明,这些经过审批的翻建、改建、扩建的房屋有可能性质还是属于单位宿舍、公租房等。这样的房子是不能被用来继承的。
 
      三是未经审批的翻建、改建、扩建的平房能否被用来继承,主要是看这些翻建、改建、扩建的房屋是否有产权证(房本),或者尽管暂时没有产权证但今后可以取得产权证的,此时,这类房屋可以作为遗产进行继承。
 
      如果这些未经审批而翻建、改建、扩建的平房没有取得新的房屋产权证明并且被明确告知永远不可能取得房屋产权证的。此类房屋的继承的范围就会受到严重的限制,甚至有的地方不承认此类房屋可以被继承。但是根据《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第十一条的规定:“作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建,没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证的,继承人要求继承该房屋及分割使用的,人民法院应予支持。但人民法院应在判决中明确,该判决不作为拆迁补偿依据;并明确对于该房屋是否属于违章建筑、能否取得房产证、应由相关行政主管部门依相关规定确定。”明确了此类房屋可以被继承人继承及分割使用,但是只能对房屋本身进行继承或者分割使用,此类房屋的性质人民法院不作出认定,人民法院的判决也不作为拆迁时的根据。如果政府有关部门认定此类房屋是违章建筑应当拆除的话,就算是继承人已经继承或者分割了这类平房,该拆除还是得拆除,不因为人民法院的继承判决而变得不能被拆除。遇到拆迁时,也不因为人民法院的继承判决而改变这些平房的性质,不该得到补偿还是不会得到补偿。


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