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遗嘱继承房产过户的方式和费用(上)

来源:北京继承律师网 作者:北京继承律师 添加时间:2019-09-20 22:57  点击:
      遗嘱继承房产过户的方式和费用(上):
 
      房产是价值巨大的财产,在被继承人过世后,就是价值巨大的遗产。因此,被继承人一般会通过订立遗嘱的方式来对自己的房产的归属进行预先处理,这样在被继承人过世后,房产就会按照遗嘱的内容由被继承人想要给予的人继承。
 
      遗嘱继承房产过户的方式根据是否经过诉讼有两种不同的过户方式:
 
      一、不需要经过诉讼直接的过户方式
 
      在被继承人过世后,遗嘱确定的房产继承人根据遗嘱继承房产时,如果没有别的继承人反对,而且别的继承人愿意配合房产继承过户的时候,此时房产过户就比较简单了。
 
      第一步是所有的继承人之间签订一个继承权协议,协议的内容就是各个继承人就其中某个或者某些继承人根据遗嘱继承房产不持异议,愿意配合过户等。
 
      第二步所有继承人签订好继承权协议根据不同地区的规定,或者对该继承权协议进行公证或者拿着继承权协议直接到房屋产权交易大厅进行过户。
 
按照之前的规定,此时所有的继承人应当共同到公证处对各个继承人达成的继承权协议进行公证,如果个别继承人不能亲自来办理,可以委托他人来办理,此时要准备好委托手续。
 
      不过在2016年7月,司法部关于废止《司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知中明确,如果各个继承人就房产的继承能够签订一个继承权协议,那么这个协议就不必公证了,带着这个写好的协议或者到房屋交易大厅现场签订继承权协议,只要所有的继承人到场或者没有到场的继承人委托其他人到场,就可以办理遗产房屋产权的过户了。
 
      二、经过诉讼后凭借法院的法律文书进行房产产权过户
 
       如果继承人不承认遗嘱的效力或则对遗嘱的内容有争议,或者不配合签订继承权协议或者不配合到房屋产权交易部门办理房屋产权的过户。那么,遗嘱确定的房屋的继承人必须到法院起诉了,起诉的请求就是请求人民法院根据遗嘱的规定,确定房屋由自己继承,房屋的产权为自己所有。
 
      起诉到法院后,法院就会通知其他的继承人来一起参加诉讼,在诉讼中查明遗嘱的真伪及效力。如果遗嘱的效力及内容合法有效,那么法院就会根据庭审情况及原被告的协商情况,要么出具一个调解书要么出具一个判决书。
 


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